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作家相片壬翔建設編輯部

2023年台中的房子買盤在哪裡,人口統計資料有答案?

現代城市的人口遷徏趨勢,牽動著城市的發展。壬翔建設整理了2023年上半年的六都人口變化資料,並為台中市的人口變化做了幾大重點整理如下。



台中市穩居台灣第二大城市


根據內政部資料顯示,台灣目前人口最多的城市是新北市,人口共402.5萬人;其次是台中市,人口283.4萬人;第三名是高雄市,人口273.6萬人。換句話說,目前台中市人口已穩穩超越高雄市,穩居台灣第二大城市的地位。



台中市人口成長率是台灣第二高


台中市2023年上半年的人口淨遷入數量為3,093人,僅次於新北市的4,491人,在台灣各城市中也居第二高之位置。至於第三名,是首都台北市,人數為3,061人。台中市的人口增加速度比台北還要高,顯示台中的城市發展正在勢頭上,這對於行政資源相對較首都少的台中市來說,絕對是得之不易的結果。



中都的人口吸磁效應明顯


根據工商時報的報導,從彰化縣遷往台中市落戶的人數,在半年期間內,就累積了5,000人。顯示台中市對中部各縣市來說,在人口上是有吸磁效果的,且人數相當明顯。因此,台中市這個中都的建設與發展,是周圍各縣市居民有目共睹的。



中都人口的外移主因是移民


至於台中市的人口外移,是移去哪裡了呢?根據內政部的資料統計,台中人外移主因是移民,半年的人數約為5,000人,這又對房地產有何影響呢?根據壬翔編輯部實際走訪後,發現台灣人移民海外,不一定會把台灣的房產出售。由於台灣的醫療健保資源豐富,有不少旅居歐美的台灣人甚至還買機票回台灣看牙醫。因此,對不少擁有高資產的族群來說,即使是已移民了,在台灣留一間房子,以便隨時回來住,是很正常的事。因此,即使從人口看,即使台中市在2023上半年有5,000人移民出去海外,但對房地產市場來說,是不會造成衝擊的。


結論,從統計資料來看,台中市的人口是逐年增加的。新移入的人口,一定有居住的需求。另一方面,台中市最大宗的人口外移原因是海外移民,這些移民族群卻不一定會賣掉手上的房子。因此,壬翔建設認為台中市住宅的鋼性需求是有一定基本盤存在的,您認為呢?

 

參考資料:

1. "人口統計資料", 內政部戶政司全球資訊網, 內政部, 下載日期: 2023/7/30, https://www.ris.gov.tw/app/portal/346

2. "磁吸效應發酵 台中H1淨遷入逾2.2萬人", 工商時報, 劉朱松, 2023/07/21, https://ctee.com.tw/news/real-estate/905884.html

 

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